Hypotheek zonder vast contract afsluiten
Ook als je geen vast contract hebt, bijvoorbeeld als je een jaarcontract hebt, kun je een hypotheek afsluiten. Je mogelijkheden hangen af van je persoonlijke situatie. Welk soort contract je hebt, speelt hierbij een belangrijke rol, net als een intentieverklaring. Deze informatie is nodig om de hoogte van de hypotheek te kunnen bepalen.
Er zijn dus verschillende mogelijkheden om een huis te kopen zonder vast contract. Heb je momenteel geen inkomen? Helaas, dan is het niet mogelijk om een hypotheek af te sluiten. Een hypotheek zonder inkomen afsluiten is voor hypotheekverstekkers een te groot risico.
Hieronder vertellen wij per soort contract wat de mogelijkheden zijn om een hypotheek te krijgen als je een huis wilt kopen zonder vast contract.
Hypotheek met tijdelijk contract in loondienst, met intentieverklaring
Heb je een contract voor bepaalde tijd (een tijdelijk contract) maar kom je wel in aanmerking voor een vast contract en zou je graag een huis willen kopen? Dan kan je aan je werkgever een intentieverklaring vragen. Een intentieverklaring is onderdeel van de werkgeversverklaring. Hierin staat dat als je blijft functioneren zoals je nu doet en de omstandigheden van het bedrijf niet veranderen je volgende contract een vast contract wordt. Voor het bepalen van je inkomen wordt dan gewoon gekeken naar je huidige inkomen.
Hypotheek met tijdelijk contract zonder intentieverklaring
Inkomensbepaling Loondienst is een methode waarbij huizenkopers in loondienst bij de hypotheekaanvraag gebruik maken van het UWV Verzekeringsbericht in plaats van de werkgeversverklaring. Het UWV Verzekeringsbericht is een digitaal document met het loon- en werkgeversverleden dat te downloaden is via Mijn UWV. Zo kun je dus zonder werkgeversverklaring en zonder intentieverklaring toch een hypotheek aanvragen en een huis kopen. Steeds meer hypotheekverstrekkers, NHG en leveranciers van adviessoftware omarmen Inkomensbepaling Loondienst. Dit is positief voor het gemak en de snelheid waarmee een hypotheek kan worden aangevraagd.
Naast Inkomensbepaling Loondienst kun je als flexwerker of oproepkracht ook gebruik maken van de Arbeidsmarktscan. Er wordt dan gekeken naar jouw arbeidsmarktpositie en verdiencapaciteit voor de komende vijf jaar. Zo worden je kansen op een hypotheek vergroot.
Hypotheek voor flexwerkers via een uitzendbureau
Ook als uitzendkracht maak je kans op een hypotheek. Als je een flexwerker bent met een uitzendcontract, kun je gebruik maken van een perspectiefverklaring om een hypotheek aan te vragen. Er wordt dan gekeken naar de toekomstige mogelijkheden van jou als flexwerker om een inkomen te vergaren. Het document laat zien dat er een objectief onderzoek is geweest naar je toekomstige arbeidsmarktpositie en verdiencapaciteit. Dit geeft de hypotheekverstrekker het vertrouwen dat er een realistische inschatting is gemaakt. De perspectiefverklaring heeft bij grote hypotheekverstrekkers dezelfde waarde als een werkgeversverklaring.
Een perspectiefverklaring mag alleen worden afgegeven door een uitzendonderneming die in het register van de Stichting Perspectiefverklaring staat. Het register is te raadplegen op www.perspectiefverklaring.nl. Neem in ieder geval contact op met de intercedent van de uitzendonderneming waarbij je werkzaam bent. De intercedent kan je vertellen of de uitzendonderneming is geregistreerd bij de Stichting Perspectiefverklaring en hoe het proces verder verloopt.
Hypotheek met 0-uren contract
Het is mogelijk om een hypotheek af te sluiten met een 0-uren contract. De hypotheekverstrekker zal dan gaan kijken naar je gemiddelde inkomen van de laatste drie jaar. Is je huidige inkomen of je inkomen van het laatste jaar lager dan het gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaar? Dan wordt er over het algemeen gerekend met het recente lagere inkomen. Ook wordt er bijvoorbeeld gekeken naar de branche waarin je werkzaam bent bij het bepalen van de maximale hypotheek.
Op de werkgeversverklaring van iemand met een 0-uren contract moet bij het brutosalaris 0 euro ingevuld worden. Het inkomen kan worden opgenomen als overwerk of meer gewerkte uren.
Veelgestelde vragen over een hypotheek zonder vast contract
Ik ben (sinds kort) zzp’er. Kan ik een hypotheek afsluiten?
Kan ik een hypotheek afsluiten als mijn partner geen vast contract heeft?
Ja, een hypotheek bij een tijdelijk contract voor je partner is mogelijk. Maak een afspraak voor advies op maat.
Een hypotheek zonder werk, is dat mogelijk?
Alleen in uitzonderlijke gevallen is een hypotheek zonder inkomen uit werk mogelijk. Over het algemeen vinden hypotheekverstrekkers dat je zonder werk een te groot risico vormt.
Wat als ik een nieuwe baan krijg tijdens mijn hypotheekaanvraag?
Het is niet aan te raden om van baan te wisselen tijdens je hypotheekaanvraag. Hypotheekverstrekkers zien dit vaak als een risico, omdat je meestal te maken krijgt met een proeftijd. Het kan dus voorkomen dat je hypotheekaanvraag wordt afgewezen als je ondertussen een nieuwe baan hebt aangenomen. Het verstandigste is om pas van baan te veranderen na het passeren van de hypotheek.