Waarborgsom bij het kopen van een huis
Op deze pagina vertellen we meer over de betekenis van waarborgsom: een bedrag dat de koper overmaakt aan de notaris bij de koop van een woning, als zekerheidsstelling voor de verkoper.
Wat is een waarborgsom en waar is een waarborgsom voor?
Als jouw bod op een woning is geaccepteerd en het koopcontract is getekend, dan duurt het vaak nog even tot de woningoverdracht plaatsvindt en de woning echt van jou is. In de tussentijd wil de verkoper vaak een waarborgsom ontvangen, als extra zekerheid dat je de woning ook echt gaat kopen. Een soort aanbetaling op het huis dus.
Hoogte waarborgsom
Een waarborgsom bij een koopwoning bedraagt meestal 10 procent van de overeengekomen koopprijs. De waarborgsom maak je over aan de notaris. Heb je onvoldoende middelen om een borgsom te betalen, dan kan je een bankgarantie aanvragen. Hierbij staat de bank garant voor betaling van de afgesproken waarborgsom als de koper zijn of haar verplichtingen niet nakomt. Banken rekenen meestal één procent van het bedrag van de waarborgsom aan servicekosten.
Rekenvoorbeeld
Je koopt een huis van € 300.000. De waarborgsom is 10%, oftewel € 30.000. Neem je een bankgarantie, dan staat de bank garant voor dit bedrag en betaal je € 300 (1% van € 30.000).
Wie betaalt de waarborgsom?
De waarborgsom moet je zelf betalen. Jij bent namelijk de koper van het huis en hiermee geef je de verkopende partij meer zekerheid over de koop van de woning. Ook als je het via een bankgarantie regelt, ben je nog altijd zelf degen die dit betaalt. Je moet het bedrag van de garantie namelijk terugbetalen op het moment dat de koop niet doorgaat en de verkoper de borgsom opeist.
Wanneer moet je de waarborgsom betalen?
De termijn waarbinnen een waarborgsom (of de bankgarantie) betaald moet zijn, vind je terug in het koopcontract (de koopovereenkomst). Meestal moet je binnen twee weken de waarborgsom voor het huis overmaken. Heb je de borgsom niet op tijd gestort? Dan kan de verkoper je schriftelijk in gebreke stellen. Je krijgt dan nog een laatste kans om de waarborgsom te voldoen.
Wanneer krijg je de waarborgsom terug?
Als de koop van het huis gewoon doorgaat, zal je de waarborgsom terugkrijgen van de notaris op het moment van passeren. Dit zie je terug op de nota van afrekening. Je kunt er ook voor kiezen om het gestorte bedrag in te zetten voor de hypotheek van je nieuwe woning.
Gaat de verkoop niet door, bijvoorbeeld omdat je de hypotheek niet rond krijgt, dan mag de verkoper onder bepaalde voorwaarden de waarborgsom opeisen. Dit hangt af van de ontbindende voorwaarden die je hebt opgesteld in het koopcontract. Bij een bankgarantie betaalt de bank de waarborgsom aan de verkoper en heb je vervolgens een schuld bij de bank.
Is een waarborgsom verplicht?
Een waarborgsom of bankgarantie is niet wettelijk verplicht, maar zal in de praktijk wel altijd worden opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborgsom mag wettelijk niet hoger zijn dan tien procent van de koopsom.
Betaal je ook een waarborgsom bij nieuwbouw?
Over het algemeen betaal je als koper van een nieuwbouwwoning geen waarborgsom.