Boeterente bij oversluiten of extra aflossen

Boete oversluiten hypotheek

Wil je je hypotheek gaan oversluiten? Dan is de kans groot dat je een boete moet betalen. De bank loopt namelijk inkomen mis door het tussentijds oversluiten van de hypotheek. Ter compensatie betaal je dan een boete aan de bank. De hoogte van die boete is afhankelijk van en aantal zaken:

• De rente die je op dit moment betaalt en de rentestand op het moment van oversluiten.
• De hoogte van de hypotheek (hoe hoger de hypotheek, hoe hoger de boeterente).
• Hoeveel je jaarlijks boetevrij mag aflossen van je hypotheekverstrekker.
• De resterende rentevaste periode (hoe langer die nog is, hoe hoger de boeterente). 

Boete bij extra aflossen hypotheek

Per jaar mag je een percentage van de hoofdsom van je hypotheek boetevrij aflossen. Vaak mag je 10 tot 20 procent van de hoofdsom per jaar boetevrij aflossen. Als je meer dan dit boetevrije gedeelte aflost, betaal je mogelijk een boeterente. Er zijn ook hypotheekverstrekkers die in hun voorwaarden hebben opgenomen dat ze geen boete in rekening brengen als je de hypotheek uit je eigen middelen aflost.

Boetevrij aflossen

Als je kiest voor vervroegd aflossen, betaal je meestal een boete, maar in sommige situaties is dit niet het geval. In de hypotheekvoorwaarden of de hypotheekakte lees je onder welke voorwaarden je boetevrij kunt aflossen of zelfs de hypotheek in één keer aflossen.

In de volgende gevallen kun je meestal boetevrij aflossen:

• aan het einde van de rentevaste periode;
• bij verkoop van het huis;
• bij executieverkoop van je woning;
• bij het tenietgaan van je woning;
• bij uitkering uit een overlijdensrisicoverzekering;
• als de dagrente hoger is dan je contractrente;
• als de hypotheekverstrekker het toelaat om onbeperkt uit eigen middelen af te lossen.

Hoe kan ik de boeterente berekenen?

In je hypotheekakte staat welk percentage van de oorspronkelijke hypotheeksom je jaarlijks zonder extra kosten kunt aflossen (vaak is dat tien procent). Verminder het hypotheekbedrag dat nog openstaat met het dit boetevrij af te lossen bedrag. Over het bedrag dat nu overblijft wordt de boeterente berekend.

Het verschil tussen de vaststaande rente van je hypotheek en de actuele hypotheekrente bepaalt de boeterente bij vervroegd aflossen.

Is de boeterente aftrekbaar?

Ja, in de meeste gevallen is de boete voor het oversluiten van je hypotheek aftrekbaar in je aangifte inkomstenbelasting. Lees meer over of de boeterente wel of niet aftrekbaar is op de site van de Belastingdienst.