Vrij op naam (v.o.n.)

Wat betekent vrij op naam kopen?

Ga je een huis kopen ‘vrij op naam’ dan betekent dit dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten voor de woningoverdracht bestaan uit de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering.

Kosten vrij op naam nieuwbouw berekenen

Bij nieuwbouw krijg je nog wel met andere kosten te maken. Dit komt vaak neer op ongeveer twee à drie procent van de koopsom. Bij een woning van € 400.000 is dat bijvoorbeeld gemiddeld tussen de € 8.000 en € 12.000.

De volgende kosten zijn bijkomende kosten bij een woning vrij op naam:

• De notariskosten voor de hypotheekakte;
• Kadastrale kosten: de inschrijvingskosten van het eigendom bij het Kadaster;
• Advies- en bemiddelingskosten voor het afsluiten van de hypotheek;
• Eventueel: kosten voor de aanvraag van NHG;
• Eventueel: taxatiekosten.

Vrij op naam en overdrachtsbelasting?

Koop je nieuwbouw dan heb je niets te maken met overdrachtsbelasting. Daardoor hoef je als koper die dus ook niet te betalen als een nieuwbouwhuis vrij op naam aan je wordt verkocht.

Vrij op naam bestaande woning?

Bij het kopen van een bestaande woning krijg je meestal te maken met de kosten koper (afgekort 'k.k') in plaats van vrij op naam. Bij kosten koper betaalt de koper naast de koopsom zelf de overdrachtsbelasting en notariskosten.

Een verkoper van een bestaande woning kan er ook voor kiezen om de woning vrij op naam te verkopen, om de woning aantrekkelijker te maken. In de praktijk gebeurt dit echter niet vaak.