Wat zijn de kosten van een huis kopen?

Standaard kosten huis kopen

In Nederland mag je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen voor je hypotheek. Als gevolg hiervan heb je eigen geld nodig om een hypotheek af te sluiten. Wij zetten de eenmalige kosten van een huis kopen die voor eigen rekening komen voor je op een rijtje.

• Notariskosten: kosten die je aan de notaris betaalt voor het opstellen van de hypotheekakte en de overdrachtsakte.
• Overdrachtsbelasting: je betaalt 2 procent van de aankoopwaarde aan overdrachtsbelasting. Ben je jonger dan 35 jaar bent en koop je een (eerste) huis onder de € 510.000? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting.
• Taxatiekosten: kosten die je betaalt voor het laten taxeren van de woning.
• Advies- en bemiddelingskosten (hypotheek)adviseur.

Andere bijkomende kosten

In veel gevallen maak je ook de volgende bijkomende nevenkosten voor een huis kopen:

• Borgtochtprovisie: je betaalt eenmalig borgtochtprovisie van 0,6% (in 2024) als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluit.
• Kosten voor een bankgarantie: wanneer je de in de koopakte verschuldigde waarborgsom niet uit eigen middelen kan betalen.
• Bereidstellingsprovisie: provisie die je betaalt wanneer de hypotheekofferte langer geldig moet blijven dan de eerste kosteloze periode. Bijvoorbeeld als de overdracht van de woning wat verder weg ligt.
• Makelaarskosten: kosten die een aankoopmakelaar je in rekening brengt voor de begeleiding bij het kopen van een huis. 
• Bouwkundige keuring: kosten die je betaalt voor de bouwkundige keuring van een woning.

Daarnaast moet je, naast de maandelijkse hypotheekkosten, denken aan de kosten die je moet maken voor het verhuizen en aanschafkosten voor de inrichting van je nieuwe woning. Daarnaast dien je er rekening mee te houden dat je misschien een bedrag aan eigen middelen zal moeten inleggen om te overbieden. En wanneer je een overbruggingskrediet nodig hebt, dan betaal je daar ook kosten voor.

Aankoopkosten woning berekenen

Om een idee te geven van de gemiddelde kosten van een huis kopen, geven we je een voorbeeldberekening. Ronald en Marcella kopen voor het eerst een woning. Omdat zij jonger zijn dan 35 jaar, betalen zij geen overdrachtsbelasting. De koopprijs bedraagt € 300.000. Met welke aankoopkosten voor de woning moeten ze rekening houden? Met dit voorbeeld kun je de bijkomende kosten voor een huis kopen berekenen.

De maximale hypotheek 100 procent van de marktwaarde van een woning. Bij een marktwaarde van € 300.000 moeten Ronald en Marcella dus € 10.700 aan eigen middelen inbrengen.

Aftrekbare kosten eigen huis

Van bovenstaande aankoopkosten voor een koophuis zijn de volgende fiscaal aftrekbaar in Nederland:

• Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheekadviseur;
• Notariskosten voor de hypotheekakte;
• Kadastrale rechten voor de hypotheekakte;
• Taxatiekosten voor het krijgen van de lening;
• Borgtochtprovisie NHG;
• Bij nieuwbouwwoningen: de bouwrente die je betaalde ná het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar vóór het tekenen van de hypotheekakte, plus kosten voor het verbouwingsdepot.

Deze kosten voor de aanschaf van het huis mag je in één keer aftrekken in de belastingaangifte over het jaar waarin je de kosten hebt gemaakt. Lees meer over de aftrekbare kosten bij aankoop van een woning.