Hypothecaire inschrijving

Inschrijving Kadaster hypotheekakte

De hypotheekakte wordt door de notaris ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Daarmee is de hypotheek direct van kracht. Op de akte wordt aangegeven onder welk nummer en op welk moment deze in het register is ingeschreven.

Het recht van hypotheek is een beperkt recht dat kan worden gevestigd op registergoederen. Een hypotheekrecht kan gevestigd worden op onroerende zaken, zoals een woning. Het recht van hypotheek is het maximale bedrag waarop een hypotheekverstrekker recht heeft, mocht de hypotheeknemer (de consument) in gebreke blijven. 

Wat is een hypothecaire inschrijving?

De hypothecaire inschrijving in het hypotheekregister bevat de volgende informatie:

• Informatie over de hypotheeksom (het inschrijvingsbedrag van de hypotheek)
• Informatie over de hypotheeknemer
• Informatie over de woning

Kosten inschrijving hypotheekregister

Wil je weten wat de kosten van een hypotheekinschrijving zijn? De hypothecaire inschrijving bij het Kadaster wordt gedaan aan de hand van de zogenaamde hypotheekakte. Die akte is de overeenkomst tussen de hypotheekgever en hypotheeknemer en wordt opgesteld door de notaris. De kosten van de hypothecaire inschrijving verschillen, omdat het afhangt van bij welke notaris je dit laat doen. Denk aan een gemiddelde bedrag van € 500.

Als de hypotheekrente van de afgesloten hypotheek aftrekbaar is kun je de gemaakte kosten voor de inschrijving van de hypotheek aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting. 

Hogere inschrijving hypotheek

Je kunt kiezen voor een verhoogde inschrijving van de hypotheek. Bij het verhoogd inschrijven van de hypotheek maakt de notaris het ingeschreven bedrag hoger dan het geld dat je nu daadwerkelijk wilt lenen. Als je dan ooit wilt gaan verbouwen, beschik je door de hogere inschrijving van de hypotheek al over extra bestedingsruimte. Zolang je binnen de hogere hypothecaire inschrijving blijft met het bedrag dat je wilt lenen, hoef je niet opnieuw naar de notaris om de hypotheekverhoging te regelen. Je bespaart dan de notariskosten uit voor een nieuwe (aanvullende) hypotheekakte. Of je het bedrag kunt lenen is wel afhankelijk van de waarde van de woning en je inkomen op het moment van opname.

Er kan wel een nadeel zijn aan een verhoogde inschrijving van je hypotheek. Wil je bijvoorbeeld later nog een andere lening afsluiten? Dan kijkt de geldverstrekker naar de hoogte van het bij het kadaster ingeschreven bedrag. Het kan dan wellicht moeilijker voor je worden om de extra lening te verkrijgen. 

Hypothecaire inschrijving opvragen

Via het Kadaster kun je informatie opvragen over inschrijvingen in het hypotheekregister. Dit kan bijvoorbeeld interessant zijn als je bezig bent met het kopen van een huis. Je ontvangt dan informatie over hypotheekverstrekkers en eventuele beslaglegger, de datum van inschrijving van de huidige hypotheek en de waarde waarvoor de hypotheek is ingeschreven. Je ontvangt geen informatie over de huidige hoogte van de hypotheek. Je betaalt  € 2,80 om deze informatie digitaal te ontvangen.