Stijging hypotheekrente van korte duur
Na een korte stijging van de gemiddelde hypotheekrente begin dit jaar is deze de afgelopen week weer licht gedaald. Deze daling is met name ingegeven door de kapitaalmarktrente die, na een sterke stijging in de afgelopen twee maanden, weer licht daalt. Deze ontwikkeling is gunstig voor potentiële huizenkopers. De Hypotheker verwacht dat de rente op langere termijn stabiel blijft of verder afneemt.
Eind 2024 bereikte de gemiddelde 10-jaars hypotheekrente met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 3,50 procent, het laagste niveau in één jaar tijd. Begin januari steeg deze rente in drie weken tijd naar 3,67 procent. Deze stijging werd veroorzaakt door de flink stijgende kapitaalmarktrente vanaf december, mede ingegeven door de economische onzekerheid en mogelijke handelsbeperkingen na het aantreden van de Amerikaanse president Trump. Inmiddels is de kapitaalmarktrente aan het dalen en is deze nu bijna 30 basispunten lager ten opzichte van het hoogste punt dit jaar. Hierop volgend is ook de stijging van de hypotheekrente afgevlakt; verschillende geldverstrekkers hebben sinds vorige week weer lichte verlagingen doorgevoerd. Hierdoor is een voorzichtige rentedaling ingezet: de gemiddelde 10-jaars hypotheekrente met NHG staat nu op 3,62 procent.
De variabele en kortlopende rentes laten sinds begin dit jaar een stabiele daling zien. Dit is mede het gevolg van opeenvolgende renteverlagingen die de Europese Centrale Bank (ECB) in 2024 heeft doorgevoerd, nu de inflatie in de eurozone is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. De inflatie in de eurozone bedroeg in januari 2,5 procent en heeft bijna het streefniveau van ongeveer 2 procent bereikt dat de ECB hanteert. Deze week heeft de ECB de rente opnieuw met 25 basispunten verlaagd naar 2,75 procent. Dit is de vijfde renteverlaging sinds juni vorig jaar. Als de inflatie verder afneemt, kan de ECB vasthouden aan haar huidige koers. De Hypotheker verwacht hierdoor een dalend niveau van de korte hypotheekrente in de komende periode.
"Sinds vorige week hebben verschillende geldverstrekkers hun rentes weer verlaagd waardoor er sinds deze week opnieuw een daling van de gemiddelde hypotheekrente zichtbaar is. "
“Na een lange periode van lichte dalingen, werden we begin dit jaar verrast met stijgende hypotheekrentes. Hoewel de stijging van 3,55 naar 3,67 procent een flinke toename was, is de stijging inmiddels weer tot stilstand gekomen, aldus Mark de Rijke, Commercieel Directeur van De Hypotheker. “Sinds vorige week hebben verschillende geldverstrekkers hun rentes weer verlaagd, al gaat het om bescheiden dalingen. Hierdoor is sinds deze week opnieuw een daling van de gemiddelde hypotheekrente zichtbaar. In deze oververhitte woningmarkt is het voor veel jongere huizenkopers gunstig dat hun leencapaciteit bij een dalende rente toeneemt. Nu de kapitaalmarktrente verder daalt, verwachten we in de komende periode een stabiel tot licht dalend niveau van de lange hypotheekrente”.
