Nog altijd kansen voor starters ondanks overspannen woningmarkt
Het aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning onder jonge huizenkopers tot 35 jaar is in de eerste twee maanden van dit jaar met 10 procent gestegen in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Hoewel het voor veel starters desondanks een uitdaging is een huis op basis van hun woonwensen te vinden, zijn er ontwikkelingen die hun kansen vergroten. Zo bieden veel beleggers huurwoningen te koop aan, wat het aanbod in het starterssegment vergroot, en vallen verschillende maatregelen voor starters gunstig uit. Aanpassingen in het zoekgedrag kunnen voor starters het vooruitzicht op een betaalbare woning verder vergroten. Om in kaart te brengen welke verwachtingen deze groep huizenkopers heeft en tegen welke obstakels zij aanlopen, heeft De Hypotheker onderzoek* laten verrichten onder jonge aspirant huizenkopers van 20 tot 35 jaar die van plan zijn tussen nu en twee jaar hun eerste huis te kopen.
Mark de Rijke is sinds 2023 Commercieel Directeur bij De Hypotheker. Samen met directievoorzitter Sanne de Laat en directeur COO Diederick Ligtenberg is hij verantwoordelijk voor de dagelijkse leiding van De Hypotheker formule. Voor zijn aanstelling was hij Algemeen Directeur bij Ingage.
Uit het onderzoek blijkt dat ruim een derde van de Nederlanders tussen 20 en 35 jaar binnen nu en twee jaar een eerste woning wil kopen. Starters zijn bereid gemiddeld 1.111,50 euro netto per maand aan hypotheeklasten te betalen. Voor dit bedrag kan een hypotheek van ongeveer 325.000 euro worden afgesloten**. Uit eigen data van De Hypotheker blijkt dat jonge huizenkopers (25 tot 35 jaar) in de maand januari van dit jaar gemiddeld 366.000 euro leenden als hypotheek voor de aankoop van een woning, bij huizenkopers tot 25 jaar is het gemiddeld hypotheekbedrag 319.000 euro. Hoewel het aantal hypotheekaanvragen onder deze groep nog steeds groeit, vinden jonge huizenkopers nog veel obstakels op hun weg. Maar liefst twee op de drie starters geven aan dat het nu geen gunstig moment is om een huis te kopen. Zo verwacht een derde binnen twee jaar geen koopwoning te kunnen vinden. Doordat veel huizenkopers door de gestegen lonen en de dalende hypotheekrente over meer leencapaciteit beschikken, neemt de concurrentie op de huizenmarkt toe, waardoor de huizenprijzen blijven stijgen. Bijna driekwart van de starters geeft echter aan dat zij bang zijn onvoldoende te kunnen overbieden. Eenzelfde percentage vindt dat het woningaanbod echter te klein is in de prijsklasse waarin zij zoeken. Dat maakt het voor een grote groep starters nog steeds moeilijk om een betaalbaar huis te vinden.
Hoewel er veel starters zijn die tegen obstakels aanlopen, is het goed te weten dat er ook kansen zijn die zij kunnen benutten om het vooruitzicht op een woning te vergroten.
Huizenmarkt biedt starters ondanks uitdagingen ook kansen
Desondanks zijn er volgens De Hypotheker ontwikkelingen die de kansen van starters kunnen vergroten. “Hoewel er veel starters zijn die tegen obstakels aanlopen, is het goed te weten dat er ook kansen zijn die zij kunnen benutten om het vooruitzicht op een woning te vergroten”, zegt Mark de Rijke, Commercieel Directeur van De Hypotheker. “Uit onze cijfers blijkt dat het een flink aantal starters lukt een eerste woning te kopen. Op dit moment bestaat ruim 70 procent van de huizenkopers in de leeftijdscategorie tot 35 jaar uit starters. Het aandeel jonge huizenkopers tot 35 jaar in het totaal aantal hypotheekaanvragen voor de aankoop van een nieuwe woning ligt op 53 procent. Er zijn dus veel jonge huizenkopers die erin slagen een woning te kopen, maar aan de andere kant blijkt uit het onderzoek dat 85 procent van de groep die op zoek is de woningmarkt oneerlijk vindt. Daarnaast heeft 70 procent er geen vertrouwen in dat het kabinet de problemen op de huizenmarkt kan oplossen. Voor starters is het dan ook een positieve ontwikkeling dat het woningaanbod in het starterssegment groeit, nu veel beleggers huurwoningen te koop aanbieden. Tegelijkertijd adviseren we te kijken of je je zoekgebied kunt verbreden. Hoewel dit misschien niet de eerste keuze is, kunnen huizen buiten de stad of in een andere gemeente een alternatief bieden. Dat geldt mogelijk ook - wellicht ter overbrugging - voor woningen die nog niet volledig instapklaar zijn of een lager energielabel hebben. Je kunt nu namelijk extra lenen om zulke woningen te verduurzamen en verbeteren, zodat zij op termijn wel aan je woonwensen voldoen.”
Starters op de woningmarkt: feiten en cijfers
- 62 procent van de starters zoekt een woning tussen 250.000 en 350.000 euro.
- 7 op de 10 starters brengen eigen middelen in bij de aankoop van de eerste woning, waarvan ruim de helft een bedrag tussen 10.000 euro en 50.000 euro inlegt.
- 71 procent zoekt een koopwoning ongeacht het energielabel en laat de koop hier niet vanaf hangen.
- 44 procent van de starters stelt grote beslissingen als gezinsuitbreiding uit tot ze de woning van hun voorkeur hebben gevonden.
- Bijna de helft van de jonge huizenkopers woont nog bij hun ouders/verzorgers.
- Ruim 4 op de 10 starters vertrouwen erop binnen twee jaar een koopwoning te vinden; voor ruim een derde geldt dit echter niet.
- De belangrijkste redenen voor het kopen van een woning zijn: huren voelt als geld weggooien, om de woning volledig naar eigen smaak te kunnen aanpassen en meer zekerheid en stabiliteit in de woonsituatie.
* Dit onderzoek is in opdracht van De Hypotheker uitgevoerd in februari 2025 door PanelWizard onder ruim 1.433 Nederlanders van 20 tot en met 35 jaar; dit is representatief voor Nederland op basis van geslacht, leeftijd, opleidingsniveau, gezinssituatie, arbeidsparticipatie en regio. Van deze 1.433 Nederlanders gaven 508 aan van plan te zijn binnen nu en twee jaar een eerste koopwoning te kopen, waarmee zijn tot de doelgroep van het onderzoek behoorden.
** Op basis van een dubbel inkomen van 35.000 en 40.000 euro met een rente van 3,65 procent
