Wat doet de hypotheekrente volgens Obvion?

Onze experts geven hun verwachtingen voor de komende periode. Bekijk in één oogopslag de verwachting voor de hypotheekrentes ook op de Rentebarometer.

Korte hypotheekrente

De korte hypotheekrente volgt de beleidsrente van de Europese Centrale bank. Doordat de inflatie inmiddels flink is afgenomen en de economische groei stagneert, is de Europese Centrale Bank (ECB) de beleidsrente aan het verlagen. Tijdens de laatste vergadering op 30 januari heeft de ECB de beleidsrente verder verlaagd met 0,25 procent. Het is de vijfde renteverlaging sinds juni vorig jaar. Tijdens de eerstvolgende vergadering op 6 maart is de verwachting dat de ECB de beleidsrente opnieuw met 0,25 procent zal verlagen.

De Amerikaanse centrale bank (Fed) heeft de Amerikaanse beleidsrente tijdens de laatste vergadering ongewijzigd gelaten. De verwachting is dat de rente tijdens de volgende vergadering op 19 maart ook niet gewijzigd gaat worden.

Per saldo verwachten wij een dalend niveau van de korte hypotheekrente in de komende periode.

Lange hypotheekrente

In Europa zien we momenteel de economie aan het afkoelen is. Deze afkoeling van de economie zien we ook terug in de inflatiecijfers. Ten opzichte van vorig jaar zijn de inflatiecijfers flink afgenomen in Europa. De inflatie in de eurozone betrof in januari 2,5 procent. De inflatie in Europa heeft hiermee bijna het streefniveau bereikt van circa 2 procent dat de ECB hanteert. Dit geeft de ECB de ruimte om haar beleid verder te versoepelen. 

Ondanks de dalende inflatie en verminderde groeivooruitzichten in Europa, blijven er risico’s aanwezig op een nieuwe opleving van de inflatie. Zo zien we bijvoorbeeld dat in Nederland de arbeidsmarkt nog altijd zeer krap is. De Cao-lonen stegen het afgelopen jaar met 6,6 procent, dit betreft de grootste stijging in de afgelopen 40 jaar. In tegenstelling tot Europa draait de Amerikaanse economie nog op volle toeren. De aangekondigde importheffingen door Trump kunnen mogelijk leiden tot een handelsoorlog. Hierdoor zou de inflatie weer kunnen oplopen doordat importheffingen een opdrijvend effect op prijzen hebben. Mochten de inflatiecijfers in de toekomst oplopen dan zal dit een opdrijvend effect hebben op de lange hypotheekrente.  

De centrale banken zijn de beleidsrentes aan het verlagen, maar dalen de hypotheekrentes dan ook automatisch? Dat klinkt logisch, maar hoeft niet altijd het geval te zijn. De rente van de centrale bank heeft vooral invloed op de variabele en kortlopende hypotheekrentes. De lange hypotheekrente volgt de kapitaalmarktrentes, deze rentes worden voornamelijk beïnvloed door de inflatieverwachtingen op de lange termijn. Daarnaast zijn de renteverlagingen van de centrale bank vaak al ingeprijsd door de financiële markten. Mocht de economie in de komende periode sneller afkoelen dan verwacht, dan bestaat de mogelijkheid dat de lange hypotheekrente verder daalt. Momenteel verwachten de financiële markten dat de economie verder zal afkoelen en de inflatie zicht handhaaft rond de gewenste 2 procent.

Per saldo verwachten wij een gelijkblijvend tot licht dalend niveau van de lange hypotheekrente in de komende periode. 

Meer renteverwachtingen

Lees ook de verwachtingen voor de rentestanden van onze andere experts: Philip Bokeloh en Sander Burgers.

Actuele rentestanden per e-mail ontvangen?

Afspraak maken

Wil jij weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen met de huidige hypotheekrente? Onze hypotheekadviseurs kunnen het voor je berekenen tijdens een vrijblijvende afspraak op één van onze vestigingen.