Wat doet de hypotheekrente volgens Obvion?

Onze experts geven hun verwachtingen voor de komende periode. Bekijk in één oogopslag de verwachting voor de hypotheekrentes ook op de Rentebarometer.

Korte hypotheekrente

De korte hypotheekrente volgt de beleidsrente van de Europese Centrale bank. Doordat de economische groei stagneert is de Europese Centrale Bank (ECB) de beleidsrente aan het verlagen. Tijdens de laatste vergadering op 6 maart heeft de ECB de beleidsrente verder verlaagd met 0,25 procent. Het is de zesde renteverlaging sinds juni vorig jaar. Er is een mogelijkheid dat de ECB de rente op 17 april verder verlaagd, maar een toenemend aantal beleidsmakers pleit voor een rentepauze.

De Amerikaanse centrale bank (Fed) heeft de Amerikaanse beleidsrente tijdens de laatste vergadering ongewijzigd gelaten. De verwachting is dat de rente tijdens de volgende vergadering op 19 maart ook niet gewijzigd gaat worden.

Per saldo verwachten wij een licht dalend tot gelijkblijvend niveau van de variabele en kortlopende hypotheekrente in de komende periode.

Lange hypotheekrente

In Europa zien we momenteel dat de economie aan het afkoelen is. Deze afkoeling van de economie zien we ook terug in de inflatiecijfers. Ten opzichte van vorig jaar zijn de inflatiecijfers flink afgenomen in Europa, de inflatie in de eurozone betrof in februari 2,4 procent. De inflatie in Europa heeft hiermee bijna het streefniveau bereikt van circa 2 procent dat de ECB hanteert. 

Ondanks verminderde groeivooruitzichten in Europa, blijven er risico’s aanwezig op een nieuwe opleving van de inflatie. Zo zien we bijvoorbeeld dat in Nederland de inflatie op verhoogde niveaus blijft; in februari betrof de inflatie 3,8 procent. Ook zagen we de CAO-lonen het afgelopen jaar met 6,6 procent stijgen; dit betreft de grootste stijging in de afgelopen 40 jaar. Daarnaast kunnen de aangekondigde importheffingen door Trump mogelijk leiden tot een handelsoorlog. Hierdoor zou de inflatie verder kunnen oplopen in Europa, doordat importheffingen een opdrijvend effect op prijzen hebben. Mochten de inflatiecijfers in de toekomst oplopen, dan zal dit leiden tot een hogere lange hypotheekrente.

De centrale banken verlagen momenteel de beleidsrentes, maar dit betekent niet automatisch dat de hypotheekrentes ook dalen. Hoewel het logisch lijkt, is dit niet altijd het geval. De rente van de centrale bank heeft vooral invloed op de variabele en kortlopende hypotheekrentes. Ondanks de recente renteverlagingen van de ECB, heeft dit zich niet vertaald in een lagere lange hypotheekrente.

In de afgelopen negen maanden is de depositorente met 150 basispunten verlaagd. Op 6 juni 2024 stond deze rente nog op 4,00 procent, maar nu is dat 2,50 procent. Ondanks dat de ECB de rente vorige maand met 0,25 procent heeft verlaagd, is de Nederlandse 10-jaars staatsrente met bijna 0,5 procent gestegen, voornamelijk door de vrijmaking van 800 miljard euro in Europa voor defensie-investeringen. Deze stijging weerspiegelt de verwachting van de markten dat lidstaten in de toekomst extra geld zullen moeten ophalen om deze uitgaven te financieren. Als de economie in de komende periode slechter presteert dan verwacht, kan de lange hypotheekrente mogelijk weer dalen. Momenteel verwachten de financiële markten dat de economie verder zal afkoelen en de inflatie richting de gewenste 2 procent gaat.

Per saldo verwachten wij een gelijkblijvend niveau van de lange hypotheekrente in de komende periode.

Meer renteverwachtingen

Lees ook de verwachtingen voor de rentestanden van onze andere experts: Philip Bokeloh en Sander Burgers.

Actuele rentestanden per e-mail ontvangen?

Afspraak maken

Wil jij weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen met de huidige hypotheekrente? Onze hypotheekadviseurs kunnen het voor je berekenen tijdens een vrijblijvende afspraak op één van onze vestigingen.