NVM: verkoopgolf door voormalige huurwoningen
Makelaarsvereniging NVM zag in het eerste kwartaal een flinke stijging van het aantal woningverkopen. In de eerste drie maanden van het jaar wisselden 34.000 huizen van eigenaar. Dat is het grootste aantal sinds 2021. NVM schrijft de stijging voor een groot deel toe aan de verkoop van voormalige huurwoningen.
Een op de vijf verkochte huizen in het eerste kwartaal betrof een woning die voorheen werd verhuurd. Door de minder aantrekkelijke verhuurregeling kiezen steeds meer particuliere verhuurder voor verkoop. Dat laat zich zien in de cijfers. In de vier grootste gemeenten ging het zelfs om twee op de vijf verkochte huizen. Daarbij ging het vooral om goedkopere appartementen.
Mede door deze ‘uitpondgolf’ lag het aantal verkochte bestaande huizen een stuk hoger dan een jaar geleden. Met bijna 34.000 verkopen was er sprake van een stijging van 13 procent. Een groter aanbod zorgde niet voor een lagere prijs, want gemiddeld ging een huis voor 10 procent meer weg dan in 2024. Namelijk € 473.000. Vergeleken met het vorige kwartaal daalden de prijzen wel iets, maar dit is volgens NVM gebruikelijk aan het begin van een nieuw jaar. Daarbij plaatst de makelaarsvereniging wel de kanttekening dat de uitpondwoningen de gemiddelde prijs drukten. Voormalige huurwoningen zijn vaak eenvoudigere objecten die voor een lagere prijs worden verkocht.
Gemiddeld 4,4 procent overboden
Door de aanhoudende druk op de woningmarkt bleef overbieden ook in het eerste kwartaal voor veel kopers een vereiste. In 68 procent van de gevallen lag de verkoopprijs hoger dan de vraagprijs. Gemiddeld betaalden kopers 4,4 procent meer dan wat de verkopers vroegen. Bij tussenwoningen werd met 6,6 procent het meest overboden. Bij vrijstaande woningen is overbieden minder nodig. Hier lag de verkoopprijs gemiddeld 0,6 procent boven de vraagprijs. De vraagprijzen zelf stegen overigens ook. Verkopers vroegen 6,5 procent meer voor hun huis dan een jaar geleden.
Krapte houdt aan
Volgens de cijfers van NVM is er nog geen sprake van afnemende krapte op de markt. De vereniging berekende dat een woningzoekende gemiddeld 2,3 geschikte woningen heeft om uit te kiezen. Vorig jaar lag dit aantal ook op 2,3 in het eerste kwartaal. Voor tussenwoningen is dit aantal slechts 1,7. Opvallend is dat de krapte zich heeft verplaatst van de Randstad naar het oosten van Nederland. Mede door de uitpondgolf is het aanbod in de Randstad toegenomen ten opzichte van eerder.
