Dit moet je in 2025 verdienen om het gemiddelde huis te kopen
Het afgelopen jaar zijn de huizenprijzen ongekend hard gestegen. Eind vorig jaar betaalde een koper volgens cijfers van NVM gemiddeld ongeveer € 483.000 voor zijn of haar nieuwe huis. Maar hoeveel moet je in 2025 eigenlijk verdienen om dit ‘gemiddelde huis’ met alleen een hypotheek te kunnen kopen en wat zegt dit getal precies?
Wat moet je verdienen voor dat huis?
Voor ons rekenvoorbeeld gaan we ervan uit dat de woning volledig met een hypotheek wordt gefinancierd. Inbreng van eigen geld is er dus alleen om de kosten koper mee te betalen en er zijn geen plannen om verduurzaming mee te financieren. Oftewel: de koper of kopers hebben een hypotheek nodig van € 483.000.
Om tot dat bedrag te komen is ook het energielabel van belang. Sinds 2024 bepaalt dat namelijk voor een deel de hoogte van je maximale hypotheek. Bij een gemiddeld huis kiezen we natuurlijk ook een gemiddeld energielabel en dat is op dit moment label B. Bij dit energielabel mag je € 10.000 meer financieren dan bij een woning met de laagste labels E, F en G. Dit extra leenbedrag kan bij betere energielabels oplopen tot € 50.000.
Voor een hypotheek van € 483.000 is op dit moment een bruto jaarinkomen van minimaal € 96.000 (inclusief vakantiegeld en eventuele 13e maand) nodig wanneer je de woning op een inkomen zou financieren. Daarbij gaan we uit van een rentetarief van 3,85 procent en uiteraard geen studieschuld of andere leningen die het maximale hypotheekbedrag kunnen beïnvloeden.
Of je als single koopt of samen maakt, net als het energielabel, een verschil. Alleenstaanden mogen namelijk net als vorig jaar een extra bedrag lenen om het kopen van een woning makkelijker te maken. Vorig jaar was dit extra bedrag € 16.000, dit jaar € 17.000. In bovenstaande berekening zijn we uitgegaan van de situatie van een single koper.
Dat betekent dat het gezamenlijke inkomen voor koppels hoger moet zijn dan voor een alleenstaande om deze hypotheek te kunnen krijgen. Koppels moeten op dit moment samen ongeveer € 98.500 per jaar verdienen voor hetzelfde hypotheekbedrag. Hierbij maakt de verdeling tussen beide inkomens niet uit.
Maak een afspraak bij jouw Hypotheker
Met al het nieuws over stijgende huizenprijzen lijkt het soms misschien onmogelijk om je slag te slaan op de huizenmarkt. Toch is er vaak meer mogelijk dan je wellicht denkt. Maak een keer een afspraak bij een vestiging van De Hypotheker bij jou in de buurt. Tijdens een gratis oriëntatiegesprek bekijk je samen met jouw Hypotheker je mogelijkheden.
