Waarom duurzaamheid ook in 2025 belangrijk is voor je hypotheek
In 2024 gingen de hypotheekregels flink op de schop. Alleenstaanden mochten onder voorwaarden meer lenen om een huis te kopen en het energielabel van de woning die je op het oog had werd (nog) belangrijker. In 2025 verandert er een stuk minder en blijven de regels rondom het energielabel bestaan. Daarom duiken we nog een keer in het belang van een energiezuinige woning en vertellen we waarom sommige hypotheekverstrekkers zelfs eisen stellen.
Goed label, meer hypotheek. Hoe zat het ook alweer?
Sinds 1 januari is het extra belangrijk om goed te letten op het energielabel van de woning die je koopt. Dit kan namelijk (flink) schelen in het bedrag dat je maximaal mag lenen voor de aankoop van je nieuwe woning. Heel kort gezegd: hoe beter het energielabel van je woning, hoe hoger je maximale hypotheek. In onderstaande tabel zie je wat het verschil is per energielabel. Deze bedragen blijven onveranderd in het nieuwe jaar.
Een hogere maximale hypotheek betekent ook hogere lasten. Het is daarom altijd belangrijk om te kijken of je die extra kosten iedere maand ook kunt dragen. Het Nibud, dat jaarlijks bepaald welk deel van je inkomen je mag lenen voor je hypotheek, gaat ervan uit dat je in een energiezuinig huis minder kosten hebt voor gas en elektriciteit en dus meer overhoudt.
| Energielabel woning | Extra te lenen bedrag |
| E, F, G | € 0 |
| C, D | € 5.000 |
| A, B | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 |
| A+++ | € 30.000 |
|
A++++ |
€ 40.000 |
| A++++ (met een energieprestatiegarantie) | € 50.000 |
Extra lenen om te verduurzamen
Het is ook belangrijk dat de bestaande woningvoorraad wordt verduurzaamd. Daarom mag je ook extra lenen als je nieuwe woning nog niet energiezuinig is. Hierbij geldt het omgekeerde: hoe slechter het label, hoe hoger het extra leenbedrag. Belangrijke voorwaarde is wel dat het extra bedrag volledig wordt gebruikt om de woning te verduurzamen. Bijvoorbeeld door isolatie van de muren, het plaatsen van zonnepanelen of een warmtepomp.
| Energielabel woning | Extra te lenen bedrag |
| E, F, G | € 20.000 |
| C, D | € 15.000 |
| A, B t/m A+++ | € 10.000 |
| A+++, A++++ | € 0 |
Hypotheekverstrekkers stellen steeds meer duurzaamheidseisen
Niet alleen voor het extra leenbedrag is het goed om kritisch te kijken naar de duurzaamheid om verduurzamingsmogelijkheden van je nieuwe woning. Verschillende hypotheekaanbieders stellen namelijk eisen aan de woningen die ze in hun portefeuille willen hebben. Dat betekent concreet dat ze geen hypotheken meer verstekken aan kopers van een huis met een minder goed energielabel. Meestal wordt label C als minimale vereiste gezien. Koop je een huis met een minder goed label, dan wordt de keuze uit aanbieders kleiner.
Gelukkig worden kopers van een niet zo duurzaam huis niet helemaal uitgesloten door deze geldverstrekkers. Zij moeten bij de aankoop alleen wel aantonen concrete plannen te hebben om de nieuwe woning te verduurzamen naar minimaal energielabel C. Daarmee hopen deze hypotheekverstrekkers meer duurzame woningen aan hun portefeuille toe te voegen.
Verduurzaming stimuleren gebeurt ook voor bestaande huizen met een lopende hypotheek. Eigenaren van deze woningen worden aangespoord om ook een stap richting een energiezuiniger huis te zetten. Bijvoorbeeld door middel van speciale bouwdepots waaruit de maatregelen betaald kunnen worden, duurzaamheidsadvies of korting op de hypotheekrente nadat de verduurzaming is afgerond.
