Maximale hypotheek volgend jaar waarschijnlijk iets hoger
Wie in 2025 een huis koopt kan daarvoor waarschijnlijk een iets hogere maximale hypotheek afsluiten. Dat schrijft het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting Nibud (Nibud) in haar Rapport Advies hypotheeknormen 2025. Het Nibud gaat hierbij wel uit van een loonstijging van 4,3 procent.
Voor 2025 komt het Nibud uit op een iets hogere maximale hypotheek dan dit jaar, mits het inkomen van de koper met 4,3 procent stijgt. Dat is de gemiddelde loonstijging die het Centraal Planbureau voor komend jaar verwacht.
Zonder loonsverhoging komen kopers met een (gezamenlijk) inkomen tot € 60.000 ook op een hoger maximaal leenbedrag. Wie meer verdient en volgend jaar geen loonstijging heeft, komt iets lager uit dan in 2024. In een berekening stelt het Nibud dat een huishouden met een huidig jaarlijks inkomen van € 70.000 in 2025 ongeveer € 7.000 meer kan lenen bij de verwachte stijging van het inkomen. Is dat niet het geval dan kan dit huishouden juist € 6.000 minder lenen dan nu.
Verantwoorde hypotheek
Het Nibud berekent jaarlijks de bedragen die mensen maximaal mogen lenen bij de aanschaf van een woning. Deze zogeheten hypotheeknormen zijn een percentage van het bruto jaarinkomen. Hypotheekverstrekkers moeten hier rekening mee houden.
De woonlasten mogen bij een maximale hypotheek niet in de weg komen te staan van andere noodzakelijke uitgaven en op termijn financiële problemen veroorzaken. Het maximale hypotheekbedrag is de uiterste grens waarmee een gemiddeld huishouden met een bepaald inkomen zonder problemen zou moeten leven.
Minder wijzigingen dan in 2024
Naast de kleine aanpassingen in de maximale hypotheek verandert er komend jaar weinig. Sinds 1 januari 2024 bepaalt het energielabel van een woning de maximale hypotheek. Dit is ook in 2025 het geval. Hoe beter het energielabel, hoe hoger de maximale hypotheek. Wie een huis koopt met label E, F of G kan geen extra bedrag lenen. Bij label C of D komt de maximale hypotheek € 5.000 hoger uit en bij A of B € 10.000. Voor zeer duurzame woningen loopt het extra leenbedrag stapsgewijs op van € 20.000 voor labels A+ en A++ tot zelfs € 50.000 voor een huis met label A++++ met garantie. Deze bedragen blijven komend jaar ongewijzigd.
Ook voor alleenstaanden veranderden op 1 januari de hypotheekregels. Zij mogen sinds dit jaar € 16.000 meer lenen dan tweeverdieners met hetzelfde jaarinkomen. Dit bedrag is voor 2025 iets verhoogd naar € 17.000.
