NVM: omslagpunt op de woningmarkt
In het eerste kwartaal 2023 hebben NVM-makelaars 28.500 bestaande koopwoningen verkocht. Dat is 2 procent minder dan een jaar geleden en 13 procent minder dan in het voorgaande kwartaal. Tegelijkertijd is het woningaanbod op jaarbasis bijna verdubbeld.
Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van makelaarsvereniging NVM. Op dit moment staan er ruim 31.000 woningen te koop.
Lagere verkoopprijzen
Het toegenomen aanbod gaat gepaard met lagere verkoopprijzen. De gemiddelde prijs van een bestaande woning lag in het eerste kwartaal van 2023 op € 394.000. Dat is een daling van 8,2 procent op jaarbasis en een daling van 3,6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De NVM spreekt van een omslagpunt ten opzichte van 2021, toen de woningprijzen nog zo'n 20 procent op jaarbasis stegen.
Boven de vraagprijs bieden vaak niet meer nodig
Van de woningen die in het afgelopen kwartaal verkocht werden door NVM-makelaars, werd 31% boven de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit percentage nog 45% en een jaar geleden maar liefst 81%.
Ook is te zien dat woningen inmiddels langer te koop staan. In het eerste kwartaal 2023 was een woning na gemiddeld 42 dagen verkocht, 12 dagen langer dan in het vierde kwartaal van 2022.
