Koop je een huis in 2023? Dit moet je weten over de overdrachtsbelasting
De afgelopen jaren zijn de regels rondom de overdrachtsbelasting nogal veranderd. Logisch dus als je niet meer helemaal weet hoe het nu zit. Dit moet je weten over de overdrachtsbelasting als je in 2023 een huis gaat kopen!
Wat is overdrachtsbelasting?
Als je een huis of een ander pand koopt, dan betaal je in Nederland overdrachtsbelasting. Dit geldt alleen voor bestaande woningen, niet voor nieuwbouwwoningen.
Wat is het tarief van de overdrachtsbelasting?
Wanneer je een (bestaande) woning koopt die als hoofdverblijf dient, betaal je over het algemeen 2 procent overdrachtsbelasting. Op een woning van € 400.000 is dat dus € 8.000. Koop je een huis als tweede woning of beleggingsobject, dan betaal je zelfs 10,4 procent overdrachtsbelasting.
Vrijstelling overdrachtsbelasting
Er zijn ook situaties waarin je helemaal geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Dit wordt de vrijstelling overdrachtsbelasting of startersvrijstelling genoemd.
Je hebt recht op de vrijstelling als je aan alle onderstaande voorwaarden voldoet:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar;
- Je hebt nog niet eerder gebruik gemaakt van de vrijstelling;
- Je koopt een huis van maximaal € 440.000;
- Je gaat zelf in het huis wonen.
Ben je 35 jaar of ouder en/of is het huis dat je koopt duurder dan € 440.000? Dan betaal je gewoon 2% overdrachtsbelasting.
Let op: om de waarde van de woning te bepalen, wordt het hoogste bedrag genomen van de koopsom en de marktwaarde. Dus als je een huis koopt voor € 439.000, maar de marktwaarde blijkt € 445.000 te zijn, dan ben je toch overdrachtsbelasting verschuldigd.
Samen een huis kopen - 1 van de 2 is onder de 35 jaar
Koop je samen met een partner en is slechts één van jullie jonger dan 35 jaar? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de helft van de koopsom van het huis. Bij een huis van € 400.000 betaal je dus € 4.000 overdrachtsbelasting (2% van € 200.000).
