Hoeveel scheelt extra aflossen op je hypotheek in je maandlasten?
Door de huidige lage spaarrentes zijn veel mensen op zoek naar een alternatief voor sparen. Eén van de mogelijkheden is extra aflossen op je hypotheek. Hiermee verlaag je de hypotheekschuld en de maandlasten. De Hypotheker geeft je een rekenvoorbeeld over het verschil in maandlasten als je extra aflost.
In dit rekenvoorbeeld gaan we uit van een hypotheek van € 300.000, met een bruto maandlast van € 968 en netto € 916*. In dit voorbeeld wordt vijf jaar lang € 10.000 per jaar extra afgelost. De maandlasten zien er dan per jaar als volgt uit:
| Jaar | Bruto maandlast | Netto maandlast | Hoogte hypotheek | Bruto besparing per maand (t.o.v. uitgangssituatie) |
Netto besparing per maand (t.o.v. uitgangssituatie) |
| 1 | € 934 | € 891 | € 275.129 | € 34 | € 25 |
| 2 | € 901 | € 863 | € 256.989 | € 67 | € 53 |
| 3 | € 865 | € 834 | € 239.086 | € 103 | € 82 |
| 4 | € 829 | € 803 | € 221.436 | € 139 | € 113 |
| 5 | € 792 | € 771 | € 204.056 | € 176 | € 145 |
Na vijf jaar is er € 50.000 extra afgelost en zijn de maandlasten gedaald met bruto € 176 en netto € 145. Daarnaast is de hypotheek ook bijna een ton lager dan vijf jaar eerder. Extra aflossen zorgt er dus voor dat je een stuk sneller hypotheekvrij bent.
* Deze maandlasten zijn op basis van een hypotheek voor tweeverdieners met bruto jaarinkomens van € 35.000 en € 30.000. De rente is 1,02 procent (een NHG-hypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar).
