Waar let je op bij een nieuwbouwwoning? 6 tips
Gemiddeld worden er 21 gebreken gevonden aan een nieuwbouwwoning, bleek gisteren uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder 14.000 woningen in 144 gemeenten. Als je een nieuwbouwwoning koopt zit je daar natuurlijk niet op te wachten. Waar kun je op letten bij de aanschaf van zo'n woning? De Hypotheker geeft je zes tips.
1. Schakel een onafhankelijke bouwkundige in
Het is nu eenmaal geen dagelijks werk voor je, een nieuwbouwwoning keuren. Daarom is het verstandig om een bouwkundige in te schakelen die met een onafhankelijke blik kan checken of de woning voldoet aan de bouwregelgeving en aan de afspraken die je met de bouwer hebt gemaakt.
2. Onderzoek ook wat vanzelfsprekend lijkt
De verkeerde tegels op de vloer, stopcontacten op andere plekken dan je had afgesproken, wanden die er eigenlijk niet horen te zijn. Het zijn voorbeelden van zaken die vooraf heel eenvoudig lijken, maar die toch fout kunnen gaan tijdens de bouw. Let dus ook scherp op woningonderdelen waarvan je er normaal gesproken al vanuit gaat dat ze gewoon goed zijn. Krassen op deuren, ramen en kozijnen vallen hier ook onder.
3. Vul het proces-verbaal van oplevering goed in
Het proces-verbaal is een keuringsrapport dat je opmaakt tijdens de oplevering van je nieuwe huis. Als je aan het einde van de rondgang dit document tekent, ga je akkoord met oplevering met uitzondering van de genoemde gebreken. Om die reden is het dus belangrijk dat alles goed omschreven is. Staat een gebrek niet in het proces-verbaal van oplevering, dan is het vanaf het moment van ondertekening jouw probleem en kun je niet meer bij de aannemer terecht.
4. Check het meer- en minderwerk
Vooraf heb je vast ook afspraken gemaakt met de aannemer over meer- of minderwerk. Denk daarbij aan specifieke wensen, zoals een dakkapel, een extra wand of een uitbouw. Controleer goed of alles precies zo is opgeleverd als je vooraf hebt afgesproken.
5. Test systemen en installaties
Waterleidingen, verwarmingssystemen, het fornuis, sanitair en hang- en sluitwerk kun je allemaal eenvoudig testen tijdens de oplevering. Verzeker jezelf dat alles naar behoren werkt voordat je er akkoord op geeft.
6. Maak gebruik van de 5%-regel
Mocht je in de eerste drie maanden na oplevering toch nog gebreken vinden, dan kun je een licht dwangmiddel inzetten in de vorm van de 5%-regel. De aannemer krijgt dan namelijk de laatste 5% van de aanneemsom pas als alle gebreken verholpen zijn. Je kunt dit bedrag via een depot of een bankgarantie vastzetten.
Wil je meer weten over het kopen van een nieuwbouwwoning? Maak dan een afspraak met één van onze adviseurs voor een onafhankelijk advies voor jouw situatie.
