Een nieuwbouwhuis kopen
Koop je een nieuwbouwwoning dan ben je zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Ook kun je het huis en de tuin helemaal naar je eigen smaak inrichten. De kosten van een nieuwbouwhuis zijn anders dan die van een bestaande woning. Op deze pagina vertellen we meer over de voor- en nadelen en de kosten van een nieuwbouwhuis.
Bestaande bouw of nieuwbouw?
Misschien twijfel je tussen het kopen van een nieuwbouwwoning of een bestaande woning. We hebben daarom de voor- en nadelen van beide op een rijtje gezet. Ben je nog steeds niet zeker van je voorkeur? Doe dan de test 'Bestaande bouw of nieuwbouw?'
| Voordelen bestaande bouw | Nadelen bestaande bouw |
|
De prijs is onderhandelbaar |
Er kan sprake zijn van achterstallig onderhoud, wat extra kosten kan betekenen |
|
Er is vaak een relatief korte tijd tussen de aankoop en de overdracht |
In de eerste jaren heb je mogelijk hogere onderhoudskosten |
|
Je kunt soms roerende zaken overnemen |
Je hebt extra kosten door de bouwkundige keuring |
|
De woonomgeving is al ontwikkeld |
Wellicht zijn keuken en badkamer niet naar je smaak |
|
Je hoeft geen bouwrente te betalen |
Elektra, verwarming en isolatie zijn mogelijk niet in goede staat |
|
Een eventuele verandering van de indeling brengt hoge kosten met zich mee |
|
|
Je betaalt overdrachtsbelasting, makelaarskosten, taxatiekosten en de kosten van de transportakte |
| Voordelen nieuwbouw | Nadelen nieuwbouw |
|
Alles is nieuw, dus je hebt geen achterstallig onderhoud |
De prijs is niet onderhandelbaar |
|
In de eerste jaren heb je lage onderhoudskosten |
Tussen koop en oplevering zit vaak een lange periode |
|
Je kunt de indeling en de afbouw beïnvloeden |
Je beslist op basis van tekeningen en schetsen |
|
Keuken en badkamer kun je zelf kiezen |
Er is kans dat de oplevering en de afwerking te wensen overlaten |
|
Tuinaanleg en erfafscheiding kun je zelf bepalen |
Je hebt extra kosten door de opleveringskeuring |
|
Elektra, verwarming en isolatie zijn naar de laatste maatstaven |
De woonomgeving moet meestal nog ontwikkeld worden |
|
Je betaalt geen overdrachtskosten, makelaarskosten en taxatiekosten |
Je maakt extra kosten voor tuinaanleg en erfafscheiding |
|
Je moet bouwrente betalen |
Bijkomende kosten nieuwbouwwoning
Je krijgt bij de aankoop van een nieuwbouwwoning te maken met allerlei bijkomende kosten, zoals voor de aanleg van de tuin en de erfafscheiding. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning bedragen de bijkomende kosten gemiddeld 9 procent van de koopprijs van je nieuwe woning. Hieronder vind je de extra kosten bij de aankoop van nieuwbouw opgesomd.
Doordat de woning nog gebouwd moet worden kan het zijn dat de kosten gedurende de bouwperiode stijgen. Soms is materiaal schaars of niet verkrijgbaar en zal er naar andere oplossing gezocht moeten worden. Het inhuren van een stukadoor of loodgieter kan ook behoorlijk in de papieren lopen. Houd dus rekening met extra kosten voor het afwerken van het nieuwbouwhuis.
Kosten voor de aankoop van een nieuwbouwwoning
- Bouwrente: de bouwrente is alleen aftrekbaar na ondertekening van de koop-aannemingsovereenkomst. Als de bouwrente in de koopprijs is verwerkt, wordt deze niet als rente gezien en is dan niet fiscaal aftrekbaar.
Kosten aan de nieuwbouwwoning zelf
Bij de kosten voor het afwerken van een nieuwbouwhuis kun je denken aan kosten voor:
- Stuken, schilderen of behangen
- Badkamer, keuken
- Tuinaanleg, erfafscheiding, bestrating
- Aansluiten energie, telefoon, internet
- Verhuizen: moet je verhuizen voor je werk, dan kun je een belastingvrije vergoeding van je werkgever krijgen.
- Inrichting
- Meerwerk, verbeteringskosten
Oplevering van je nieuwbouwwoning
Je bent eigenaar van je nieuwbouwwoning of van het stuk grond waarop je nieuwbouwwoning zal verrijzen, zodra je de akte van levering en de hypotheekakte bij de notaris hebt getekend. Voor die tijd ben je dus officieel geen eigenaar.
Soms is het mogelijk om een huis "kaal" te laten opleveren. Dan zijn alleen de muren en de kozijnen aanwezig. De rest moet je zelf naar je eigen voorkeur laten afbouwen. Dit heet casco. Koop je alleen een kavel grond, dan kun je een huis laten bouwen geheel volgens je eigen smaak.
Opleveringskeuring
Bij een nieuwbouwwoning vindt de sleuteloverdracht op een ander en later moment plaats dan bij bestaande bouw. Vaak heb je al in een veel eerder stadium bij de notaris getekend voor een stuk grond of voor een gedeeltelijk afgebouwd huis, zonder dat je het eindresultaat hebt kunnen beoordelen. Daarom heb je het recht om vóór de oplevering te kijken of alles in perfecte staat en conform afspraak wordt opgeleverd: een opleveringskeuring. Laat een opleveringskeuring altijd uitvoeren door een onafhankelijke partij. De kosten voor een opleveringskeuring liggen niet vast, maar denk hierbij aan zo'n €200 tot €300.
Kosten koper bij nieuwbouw?
Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen kosten koper. Dat wil zeggen dat je geen overdrachtsbelasting en notariskosten hoeft te betalen. Dit wordt ook wel vrij op naam (v.o.n.) genoemd.